关于商电办的信息

文章阐述了关于商电办，以及的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、住宅和商办的区别?
• 2、商水商电价格
• 3、商办和住宅的区别?
• 4、商水商电价格是多少?

住宅和商办的区别?

1、土地使用年限不同：一般住宅楼的土地使用年限为70年，到期后缴纳相应的费用后就能自动续期。而商住楼的土地使用年限最高为50年，到期以后如果土地没有作其它规划使用的话，应该可以在缴纳相关费用以后继续使用。办理入户手续的差异：购买普通性住宅楼可以办理入户手续，解决户口问题等于间接地解决了孩子入学问题。

2、商办和住宅的区别主要有以下几点：1，产权不同：两者都是大产权，不过住宅是70年，商办是40年，是由土地性质决定的，但是产权到期都是可以一次性按照平不低于16元，交一年续期，比如按照现行标准，100平的房子，只需要交100x16x12=18720元，就可以再续20到40年。

3、非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。产权是50年的，有别有住宅70年，水电费都是商业价格，譬如电费是2元/度，比住宅0.5元/度贵一倍，看看“5证”是什么时候办的，使用年限是按照获取土地使用证的时间起算。

4、住宅和商办的区别主要是：两者产权年限的区别：住宅70年，商办40年，但是住宅和商办产权到期后都是可以续期的。两者流动性上的区别：住宅拿到房本三年后才能交易，商办拿到房本就可以交易。是否通气住宅都是水电气三通，且是民用，商办有的不通气，然后多数是商水商电，生活成本会高一些。

5、税费不同 商办和住宅在税费方面也是不同的，买商办和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

6、住宅的功能要求相对简单，主要是满足人们的居住需求。相比之下，商业地产的功能则复杂得多，主要作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，满足人们的购物需求。在地段选择上，住宅的灵活性更大。不论是在城市中心、郊区，还是偏远地区，都可以开发住宅。而商业项目则需要更加谨慎地考虑地段。

商水商电价格

商水商电价格因地区而异。行政法规规定商业用水价格按阶梯每立方米9 - 5元不等，商业用电价格在2元左右一度电，各地区会在合理范围内小幅度调整。以成都市为例，商业用水无梯度区别，均为43元/吨；居民用水每年用水量在216方以下时，价格为03元/吨；217 - 300方时，价格为90元/吨；301方以上时，价格为61元/吨。

公寓商水商电一个月的费用大概在数百元至几百元人民币左右，具体取决于多种因素。以下是对费用的详细估算：电费 空调使用：假设每天开启空调约4小时，根据空调的能效和室内外温差，一个月的电费可能在几百元不等。立式空调的电费会相对更高，具体取决于其使用频率和功率大小。

商水价格：在一些中小城市，商业用水价格可能每立方米在4 - 6元左右。而在大城市，特别是水资源相对紧张或经济发达地区，商水价格可能会更高，每立方米达到8 - 12元甚至更多。例如北京部分商业区域，商水价格相对较高，以满足城市用水管理和成本需求。

商业用电： 商业电价固定为0.70元/度，随着用量增加价格会递减，但基础价格为0.70元/度。居民用水： 居民水费为98元/立方米，超出部分价格逐渐上升。商业用水： 商业水费固定为46元/立方米。

电费差价 民用电电费：民用电的电费一般大约在0.5元/度至充电表电价约一度一元之间。这个价格区间反映了不同地区和不同用电量的阶梯定价策略。商业用电电费：商业用电的电费则相对较高，通常在一度电一元左右或更高。这意味着，与民用电相比，商业用电的电费可能贵出将近一倍。

大概商用电和民用电相差约0.6元，商用水和民用水相差约4元。以一家三口为例，一个月商水商电可能比民水民电多出20元左右，一年下来费用平均可能贵几千元。

商办和住宅的区别?

1、商办户型和普通住宅的区别主要如下：地段 商办讲究的是生活环境以及交通的完善便利，因此会处于交通、经济都比较繁华发达的市核心地段；普通住宅比较注重教育和医疗资源，以便于长期居住。不动产产权 商业商办一般都是商业用地，不动产产权40年。普通住宅一般属于住宅用地性质，不动产产权70年。

2、商办和住宅的区别如下：（1）产权年限 商办是40年产权，住宅是70年产权，2017年国家出了政策，产权年限到期后可以续期，所以这个区别目前没有太大的必要考虑。

3、③居住体验不一样；住宅通常是封闭式管理，人车分流，纯板楼设计，有些是南北通透，居住体验较好，商业房一般是办公楼式设计，梯户比较多，很难做到南北通透。不过由于刚需住宅越来越少，商业房需求日益增多，市场上出现了很多品质与住宅类似的商业房，居住体验也跟住宅的差距越来越小。

4、交易上的区别：住宅拿到房产证三年后能交易，商办拿到房产证可以交易。住宅是水电气三通，且是民用，商办大部分不通气，多数是商水商电，生活成本会高一些。住宅商办产权年限区别住宅70年，商办40年。商办首付至低五成、住宅首付至低三成。商办和住宅的区别主要就是这样的。

商水商电价格是多少?

1、公寓商水商电一个月的费用大概在数百元至几百元人民币左右，具体取决于多种因素。以下是对费用的详细估算：电费 空调使用：假设每天开启空调约4小时，根据空调的能效和室内外温差，一个月的电费可能在几百元不等。立式空调的电费会相对更高，具体取决于其使用频率和功率大小。

2、商业用电： 商业电价固定为0.70元/度，随着用量增加价格会递减，但基础价格为0.70元/度。居民用水： 居民水费为98元/立方米，超出部分价格逐渐上升。商业用水： 商业水费固定为46元/立方米。

3、法规规定价格：根据行政法规，商业用水价格按阶梯每立方米9 - 5元不等，商业用电价格在2元左右一度电，各地区会在合理范围内小幅度调动，由当地物价部门定价。

4、商水价格：在一些中小城市，商业用水价格可能每立方米在4 - 6元左右。而在大城市，特别是水资源相对紧张或经济发达地区，商水价格可能会更高，每立方米达到8 - 12元甚至更多。例如北京部分商业区域，商水价格相对较高，以满足城市用水管理和成本需求。

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